Skip to Content

Blog Archives

Yếu tố nào khiến Bà Rịa – Vũng Tàu thu hút nhà đầu tư bất động sản?

So với các thị trường bất động sản (BĐS) vùng ven như:  Long An, Bình Dương, Đồng Nai, thì Bà Rịa – Vũng Tàu được xem là thị trường mới nổi.
Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên môn, Bà Rịa – Vùng Tàu mới là địa hạt “nóng” trong các thị trường BĐS vệ tinh.

Hạ tầng “bấm nút” cho bất động sản vũng tàu

Dù vị trí nằm trong vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, nhưng so với các địa phương giáp ranh TP.HCM như: Bình Dương, Đồng Nai…, thì Bà Rịa – Vũng Tàu những năm trước đây ít được chú ý đến.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu:
Động lực đầu tiên giúp Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển mạnh trong những năm qua bắt đầu từ câu chuyện về sự đột phá trong phát triển hạ tầng. Kể từ khi tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng, khoảng cách di chuyển từ TP.HCM đến Bà Rịa – Vũng Tàu rút ngắn một nửa thời gian so với trước đây.

lien-ket-vung-du-an-baria-residence

Đặc biệt, sắp tới đây,
Khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ – Vũng Tàu…
Việc khơi thông dòng kết nối không chỉ thuận lợi với các tỉnh miền Đông Nam bộ, mà còn rất dễ dàng kết nối với miền Tây Nam bộ.

Ngoài ra, Bà Rịa – Vũng Tàu còn có Cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn; rồi dự án Sân bay quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài; tuyến cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa…

du-an-ba-ria-vung-tauNgoài yếu tố hạ tầng,
Theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa – Vũng Tàu có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác là hội đủ các các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, là địa phương duy nhất phía Đông Nam TP.HCM hội tụ đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm kilomet, khí hậu ôn hòa, thổ nhưỡng trù phú.

Dự kiến trong thời gian tới,
Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ trở thành “đô thị cảng” lớn trong nước cùng với Hải Phòng, trung tâm Logistics, trung tâm công nghiệp quan trọng của cả nước.
Với kế hoạch rõ ràng và tốc độ phát triển nhanh chóng, Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và TP. Bà Rịa nói riêng đã chứng minh được tiềm lực của mình.
Chính vì thế, thị trường bất động sản Bà Rịa đã không ngừng thu hút các nhà đầu tư lớn cũng như các dự án cao cấp.

dau-tu-dat-nen-bien
Ông Nguyễn Thái Huy, Phó TGĐ Kinh doanh và Tiếp thị Công ty CP Yeshouse nhận định, sự bứt phá mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã giúp BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu có nhiều tiềm năng phát triển 

Giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại

Theo nhận định của các chuyên gia cũng như nhà đầu tư, sự phát triển về du lịch kéo theo nhu cầu về nhà ở; khu nghỉ dưỡng, giải trí; văn phòng cho thuê cũng tăng lên mạnh mẽ.
Nhiều khả năng từ tháng 5 năm nay thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ thực sự bước vào cơn sốt.
Thị trường sẽ chứng kiến tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản biển.

dat-nen-ba-ria-residence
Dù mặt bằng giá bán thay đổi theo chiều hướng tăng 20% – 30%,
Thậm chí nhiều khu vực dọc các tuyến đường lớn tăng đến 50% so với năm ngoái.
Nhưng các chính sách kêu gọi đầu tư hợp lý và rõ ràng của chính quyền địa phương nhằm khai thác lợi thế ưu việt của một thành phố du lịch biển nổi tiếng của miền Nam đã giúp số lượng giao dịch mua bán đất nền diễn ra sôi động hơn bao giờ hết.
Theo ghi nhận của phóng viên, tỷ lệ hấp thụ thị trường đạt 80% và giá trung bình giao động từ 12-15 triệu/m2

Ông Nguyễn Thái Huy,
Phó Tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty CP Yeshouse phân tích, TP.HCM đang chịu sức ép đô thị hóa lớn, dân số cơ học không ngừng tăng cao, quỹ đất đang khan hiếm, khiến cuộc sống đô thị trở nên quá tải.
Thực tế này đã hình thành nên xu hướng ly tâm trên thị trường địa ốc.
Không chỉ với những người có thu nhập thấp, mà ngay cả với những người có thu nhập cao cũng tiến ra vùng ven TP.HCM an cư để tìm cuộc sống trong lành. Đặc biệt, sự bứt phá mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã giúp Bà Rịa – Vũng Tàu có nhiều tiềm năng phát triển hơn bao giờ hết.

Ngoài những nguyên nhân kể trên, theo phân tích của hầu hết các chuyên gia, không phải ngẫu nhiên mà Bà Rịa – Vũng Tàu thời gian qua trở nên sôi động, mà điều này còn xuất phát từ thực tế tiềm năng.
Liên tục thời gian qua, Bà Rịa – Vũng Tàu chứng kiến sự phát triển như vũ bão của hạ tầng, nhu cầu về du lịch, nghỉ dưỡng của người dân ngày càng cao, miền đất này lại hội tụ khá đầy đủ các yếu tố thuận lợi về địa lý, thổ nhưỡng được đẩy mạnh phát triển ngành công nghiệp “không khói” – du lịch.

Lý giải về nguyên nhân giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu liên tục tăng mạnh thời gian qua,
Ông Nguyễn Thái Huy cho rằng, xét về biên độ tăng giá thì Bà Rịa – Vũng Tàu gần đây có mức giá tăng nhanh hơn, song xét về mặt bằng giá chung so với các khu vực lân cận như: Đồng Nai, Bình Dương, thì giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn còn khá “mềm.

“Vừa qua, nhiều nhà đầu tư rất lo lắng về sự tăng giá liên tục của thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu, bởi họ cho rằng thị trường đang sốt ảo. Do đó, nhiều người đứng ngoài cuộc thăm dò để chờ giá cả chững lại.
Tuy nhiên,  giá vẫn liên tục tăng và chưa có dấu hiệu ngừng.
Nhiều nhà đầu tư đã lỡ mất cơ hội, nhưng cũng có người thắng lớn vì đã đoán đúng thị trường.
Hiện nay, giá của thị trường thứ cấp luôn cao hơn gía ban đầu nên các nhà đầu tư đều có lãi.

Điều này càng thúc đẩy dòng tiền đầu tư đổ dồn về Bà Rịa – Vũng Tàu để tìm những dự án tiềm năng. Gần đây, trên mặt tiền có dự án khu đô thị sắp được công bố. Dự án này hội tụ yếu tố sinh thái và tiện ích thông minh, có tiềm năng du lịch lớn.
Vì vậy, mặc dù chưa được công bố chính thứ nhưng dự án nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như những người đang có nhu cầu mua ở”, ông Nguyễn Thái Huy cho biết.

Nguồn INT

XEM THÊM

Giới đầu tư đổ về Bình Châu “săn đất” ăn theo sân bay Lộc An – Khu đô thị Seaway Bình Châu

Ngay sau khi tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận đầu tư sân bay Lộc An cùng nhiều Dự án du lịch nghỉ dưỡng sea view bình châu tầm cỡ như Khu đô thị Seaway Bình Châu (giáp ranh Bà Rịa – Vũng Tàu với Phan Thiết),
Giới đầu tư bất động sản rầm rộ đổ về đây săn mua đất khiến giao dịch thị trường bắt đầu nóng lên.

Nhà đầu tư đổ về Bình Châu “săn đất” ăn theo sân bay Lộc An

Tranh nhau săn quỹ đất Bình Châu.

Chỉ sau gần 6 tháng thông tin UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương xây dựng sân bay Lộc An rò rỉ ra ngoài, thị trường BĐS nơi đây lập tức chuyển động.

Hàng loạt dự án BĐS du lịch tầm cỡ rục rịch khởi công, nhà đầu tư âm thầm đổ về săn quỹ đất.
Chỉ trong thời gian ngắn, khu vực này đang diễn ra cuộc đua sóng ngầm.
Gần khu du lịch suối nước nóng Bình Châu là hàng loạt dự án đã được các tập đoàn âm thầm xí đất, khởi công.
Hàng loạt dự án BĐS công bố triển khai.
Điển hình có các dự án lớn như: Khu du lịch Danh Việt; khu nghỉ dưỡng cao cấp Hải Thắng; khu du lịch Quế My; Khu du lịch Hải Thuận; Khu du lịch Hương Hải; khu du lịch nghỉ dưỡng Đức Tâm; dự án Sun Resort Vina;…
Hầu hết các dự án đều có quy mô từ vài chục đến gần 100ha đang thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư.

Bình Châu đang là thị trường giàu tiềm năng phát triển nhờ sự
biến đổi về hạ tầng mạnh trong 1 năm trở lại đây

Trường Phát Investment – nhà phát triển dự án mới cũng vừa rục rịch lộ thông tin triển khai dự án Khu đô thị Seaway Bình Châu ra ngoài, lập tức đã thu hút rất đông nhà đầu tư từ Tp.HCM và các tỉnh, thành lân cận quan tâm.
Dự án có quy mô khoảng 11ha được đầu tư theo tiêu chuẩn nhà phố nghỉ dưỡng, cùng đầy đủ các dịch vụ vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp đã tạo ra sự khác biệt trong khu vực.

“Dự kiến sắp tới  đây sẽ là Trung tâm du lịch mới khu vực miền Đông Nam Bộ
với rất nhiều dự án tầm cỡ hình thành nên chúng tôi muốn tạo ra sản phẩm đẳng cấp nhưng có sự khác biệt, tạo dấu ấn riêng trong khu vực”, ông Trần Văn Dũng – Tổng Giám đốc Công ty CP Trường Phát Investment chia sẻ.

Cùng với cuộc chiến dành quỹ đất của các doanh nghiệp là làn sóng săn đất từ giới đầu tư BĐS.
Theo chia sẻ từ các sàn giao dịch nhà đất tại Bình Châu, các resort, khách sạn quanh khu du lịch suối nước nóng Bình Châu, view biển bình châu thường xuyên rơi vào cảnh cháy phòng mà trước đây chưa từng xảy ra.

Cạnh đó,
các khu du lịch nghỉ dưỡng như Hodota Resort, Irelax Bangkok… thuộc địa phận tỉnh Bình Thuận cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Khách hàng chủ yếu là giới đầu tư BĐS đổ về đây tìm hiểu thị trường.
Họ đi săn quỹ đất đẹp trong các dự án mới triển khai hay đất gần kề các khu dân cư, khu du lịch lớn để đón đầu cơ hội.

Ghi nhận giao dịch nhà đất tại đây cho thấy, giá đất Bình Châu đang tăng liên tục trong 4 tháng vừa qua. Nếu như trước đây, đất gần khu vực khu du lịch suối nước nóng Bình Châu giá chỉ khoảng 400 – 500 triệu đồng/nền 100m2 thì nay giá đã tăng lên thêm từ khoảng 100 – 200 triệu/nền. Các khu nghỉ dưỡng, resort sea view bình châu giá còn tăng cao hơn rất nhiều từ 40 -50%.

Vì đâu Bình Châu tạo sóng?

Bình Châu đang là thị trường giàu tiềm năng phát triển nhờ sự biến đổi về hạ tầng mạnh trong 1 năm trở lại đây.
Theo các chuyên gia kinh tế, nơi đây được xem là khu vực giao nhau giữa các tỉnh, thành phát triển mạnh về du lịch như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đông. Bên cạnh đó, hiện khu vực này đang tập trung đông đảo các cảng cá, cảng hàng hóa rất năng động.
Quỹ đất trong khu vực cũng rất lớn và được nhà đầu tư rất quan tâm.
Sắp tới khu vực này sẽ có thêm sân bay, nên việc các cơ quan chức năng chọn nơi này phát triển thành Trung tâm du lịch mới khu vực miền Đông Nam Bộ là rất phù hợp.

Dự kiến sân bay chuyên dùng Lộc An sẽ giao cho Công ty TNHH Hồ Tràm làm chủ đầu tư xây dựng trên tổng diện tích khoảng 244,33ha với tổng vốn đầu tư lên đến khoảng 4.250 tỷ đồng. Trong đó, có 47,55ha thuộc địa phận xã Lộc An và 196,78ha thuộc xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ. Sân bay sẽ có các công trình đáp ứng tiêu chuẩn Cảng hàng không cấp 4C với 1 đường cất hạ cánh có kích thước 2.400 x 45m, hệ thống đường lăn, sân đỗ máy bay hoàn chỉnh; khu nhà ga hành khách, đài kiểm soát sân bay, công trình phụ trợ kỹ thuật và hạ tầng…

Mới đây,
Sở Giao thông Vận tải Bình Thuận cũng đã kiến nghị UBND tỉnh Bình Thuận đề nghị Bộ Giao thông Vận tải sớm ưu tiên nguồn vốn trái phiếu Chính phủ sớm đầu tư mở rộng,
hoàn chỉnh đồng bộ tuyến Quốc lộ 55 liên tỉnh: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng với tổng chiều dài hơn 200km.

Trong quá trình chờ công trình thực hiện, Ban Quản lý các công trình giao thông (thuộc Sở Giao thông Vận tải tỉnh Bình Thuận) sẽ giao các đơn vị thi công triển khai nâng cấp, mở rộng ngay giai đoạn 1 Quốc lộ 55 từ Tân Thiện đi Thắng Hải dài gần 30km.
Tất cả những yếu tố trên khiến thị trường BĐS Bình Châu trở thành “miếng bánh” hấp dẫn giới đầu tư địa ốc chuộng đón đầu cơ hội sở hữu quỹ đất sạch giá mềm.

(Theo Báo Công An Tp.HCM)

 

XEM THÊM

Đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu . Lý do bất động sản Bình Châu bắt đầu lên “cơn sốt”?

Sau khi tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận đầu tư sân bay Lộc An cùng nhiều dự án du lịch nghỉ dưỡng tầm cỡ cạnh Khu du lịch Ocean Gate Bình Châu (giáp ranh Bà Rịa – Vũng Tàu với TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận), thị trường BĐS nơi đây bắt đầu nóng lên.

Sân bay mới duyệt đã tranh nhau đón “sóng” thị trường

Dự kiến sân bay chuyên dùng Lộc An sẽ giao cho Công ty TNHH Hồ Tràm làm chủ đầu tư xây dựng trên tổng diện tích khoảng 244,33 ha với tổng vốn đầu tư lên đến khoảng 4.250 tỷ đồng. Trong đó, có 47,55 ha thuộc địa phận xã Lộc An và 196,78 ha thuộc xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Sân bay sẽ có các công trình đáp ứng tiêu chuẩn Cảng hàng không cấp 4C với 1 đường cất hạ cánh có kích thước 2.400 x 45m, hệ thống đường lăn, sân đỗ máy bay hoàn chỉnh; khu nhà ga hành khách, đài kiểm soát sân bay, công trình phụ trợ kỹ thuật và hạ tầng…

Chỉ sau gần 6 tháng thông tin UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương xây dựng sân bay Lộc An rò rỉ ra ngoài, thị trường bất động sản (BĐS) nơi đây lập tức chuyển động. Hàng loạt dự án BĐS du lịch tầm cỡ rục rịch khởi công, nhà đầu tư âm thầm đổ về săn quỹ đất.

Phối cảnh dự án Khu đô thị biển Seaway Bình Châu

Thời gian gần đây, những ai có dịp đến khu du lịch suối nước nóng Bình Châu sẽ không khỏi giật mình trước cảnh các resort, khách sạn thường xuyên rơi vào cảnh cháy phòng mà trước đây chưa từng xảy ra. Theo một nhân viên khu du lịch Bình Châu, hành khách muốn có phòng ở đây hầu hết đều phải đặt trước ít nhất một tuần. Trường hợp khách đi theo đoàn với số lượng lớn có thể phải đặt trước khoảng nửa tháng.

Cạnh đó, các khu du lịch nghỉ dưỡng: Hodota Resort, Irelax Bangkok… thuộc địa phận tỉnh Bình Thuận cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Theo một nhân viên khu du lịch nghỉ dưỡng tại đây, phần lớn khách hàng là các nhà đầu đi khảo sát tình hình thị trường BĐS. Đặc biệt, vào thời điểm cuối tuần lượng khách đông nhất. Không riêng các khu nghỉ dưỡng, khách sạn mà ngay cả nhà nghỉ cũng “cháy” phòng.

Trong khi đó, ghi nhận cho thấy, thị trường nhà đất ở đây cũng nhảy múa, tăng giá liên tục. Nếu như trước đây giá khu vực gần khu du lịch suối nước nóng Bình Châu giá chỉ khoảng 400 – 500 triệu đồng/nền 100m2 thì nay giá đã tăng lên thêm từ khoảng 100 – 200 triệu/nền. Các khu nghỉ dưỡng, resort giá còn tăng cao hơn rất nhiều. Theo người dân nơi đây, thị trường nhà đất nơi đây giao dịch mạnh khoảng ba, bốn tháng gần đây.

 

Đua nhau chiếm lĩnh thị trường

Theo ghi nhận của PV, bên cạnh khách hàng, nhà đầu tư đua nhau đón “sóng” thị trường, rất nhiều dự án cũng đua nhau “mọc” lên, tranh nhau chiếm lĩnh thị trường.

Nhìn vùng đất hoang vu, vắng lặng ở đây với vài khu du lịch nghỉ dưỡng đã đưa vào hoạt động, ít ai biết khu vực này đang diễn ra cuộc đua sóng ngầm. Cách khu du lịch suối nước nóng Bình Châu là hàng loạt dự án đã được các tập đoàn ầm thầm xí đất, khởi công. Điển hình có các dự án lớn như: Khu du lịch Danh Việt; Khu nghỉ dưỡng cao cấp Hải Thắng; Khu du lịch Quế My; Khu du lịch Hải Thuận; Khu du lịch Hương Hải; Khu du lịch nghỉ dưỡng Đức Tâm; dự án Sun Resort Vina; Khu đô thị Seaway Bình Châu, Ocean Gate Bình Châu… Hầu hết các dự án đều có quy mô từ vài chục đến gần 100 ha đang thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư.

Điển hình, dự án Khu đô thị biển Seaway Bình Châu do Công ty cổ phần Trường Phát Investment làm đơn vị phát triển dự án mới rục rịch lộ thông tin ra ngoài, lập tức đã thu hút rất đông nhà đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh, thành lân cận quan tâm. Dự án có quy mô khoảng 11 ha được đầu tư theo tiêu chuẩn nhà phố nghỉ dưỡng, cùng đầy đủ các dịch vụ vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp đã tạo ra sự khác biệt trong khu vực.

“Dự kiến sắp tới nơi đây sẽ là Trung tâm du lịch mới khu vực miền Đông Nam Bộ với rất nhiều dự án tầm cỡ hình thành nên chúng tôi muốn tạo ra sản phẩm đẳng cấp nhưng có sự khác biệt, tạo dấu ấn riêng trong khu vực”, ông Trần Văn Dũng, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Trường Phát Investment chia sẻ.

Nhận định về tiềm năng phát triển khu vực, theo các chuyên gia kinh tế, nơi đây được xem là khu vực giao nhau giữa các tỉnh, thành phát triển mạnh về du lịch gồm: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đông. Bên cạnh đó, hiện khu vực này đang tập trung đông đảo các cảng cá, cảng hàng hóa rất năng động. Quỹ đất trong khu vực cũng rất lớn và được nhà đầu tư rất quan tâm. Sắp tới khu vực này sẽ có thêm sân bay, nên việc các cơ quan chức năng chọn nơi này phát triển thành Trung tâm du lịch mới khu vực miền Đông Nam Bộ là rất phù hợp.

 

Dự án Khu đô thị biển Seaway Bình Châu với vị trí đắc địa

Mở rộng Quốc lộ 55 kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng

Sở GTVT tỉnh Bình Thuận vừa kiến nghị UBND tỉnh Bình Thuận đề nghị Bộ GTVT sớm ưu tiên nguồn vốn trái phiếu Chính phủ sớm đầu tư mở rộng, hoàn chỉnh đồng bộ tuyến Quốc lộ 55 liên tỉnh: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng với tổng chiều dài hơn 200 km. Trong quá trình chờ công trình thực hiện, Ban Quản lý các công trình giao thông (thuộc Sở GTVT tỉnh Bình Thuận) sẽ giao các đơn vị thi công triển khai nâng cấp, mở rộng ngay giai đoạn 1 Quốc lộ 55 từ Tân Thiện đi Thắng Hải dài gần 30 km.

ST- PHẠM NGUYỄN

XEM THÊM