Skip to Content

Blog Archives

Đất nền ven biển kênh đầu tư sinh lợi mới trong năm 2019

Từ đầu năm 2018 đến nay, đất nền ven biển suốt các tỉnh từ miền Bắc – Trung – Nam nhiều nơi xảy ra tình trạng sốt nóng. Nhiều chuyên gia và nhà đầu tư dự báo, với xu hướng ngành du lịch đang tăng trưởng mạnh, phân khúc đất nền ven biển tại nhiều tỉnh, thành có lợi thế nghỉ dưỡng sẽ là kênh thu hút mạnh dòng vốn mới.

Với những đòn bẩy về kinh tế,
Cùng với làn sóng dịch chuyển ra khỏi những khu vực đã tăng trưởng quá “nóng” như TP.HCM hay Hà Nội, những khu vực ven biển đang có những bước chuyển mình đáng kể về diện mạo đô thị. Kèm theo đó, thị trường BĐS đất nền ven biển tại đây cũng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.

Thời điểm từ giữa năm 2017 đến nay, các địa phương từ Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phú Yên, Ninh Thuận, Phan Thiết hay Bình Châu Vũng Tàu, Hà Tiên (Kiên Giang) vẫn chưa khai thác nhiều đối với quỹ đất nền ven biển, giá trị đất nền vẫn ở mức trung bình so với các tỉnh thành khác ở cùng phân khúc.
Do đó, khi các khu đô thị mới hiện đại tại các vùng ven biển được hình thành, giới đầu tư bắt đầu tìm kiếm BĐS ven biển những vị trí vàng hướng biển để đầu tư .

Sự đầu tư mạnh tay từ chủ đầu tư cũng kéo theo sự tăng trưởng “nóng”, khi các nhà đầu tư thứ cấp cũng đổ vốn vào các dự án được mở bán từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018 như đất nền ven biển seaway bình châu , seamallbinhchau…
Điểm nóng đầu tư nằm tại các dự án dọc khu vực cách bờ biển trong bán kính từ 3-7km.
Thậm chí, giá mở bán dự án cũng tăng chóng mặt, cho thấy sản phẩm đưa ra thu hút được sự quan tâm, đầu tư từ thị trường như thế nào.

Đặc biệt, theo GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường,
Những thông tin nóng hổi về việc xây dựng mạng lưới giao thông kết nối liên tỉnh, các dự án quy mô lớn của một số đại gia địa ốc trong và ngoài nước, một số quy hoạch mới được điều chỉnh… càng làm các đợt chào bán các dự án BĐS nở rộ, thu hút lượng khách tham gia và đầu tư lớn trong gần 2 năm qua.

Cùng quan điểm với ông Võ, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Phân khúc BĐS ven biển vốn là phân khúc đầu tư được quan tâm trong những năm vừa qua được cho là sẽ tiếp tục phát triển trong năm tới.
Nguồn cầu du lịch dự kiến vẫn tiếp tục tăng trưởng cả về lượt khách du lịch quốc tế và khách nội địa.
Đây là đòn bẩy để thị trường này vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2019”.

Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia BĐS,
loại hình đất nền ven biển đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp dẫn trong suốt năm 2019, lý do bởi sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ, giá thành đầu tư không cao và khả năng thanh khoản thứ cấp tốt.

Còn theo quan điểm của ông Phan Công Chánh – chuyên gia phân tích thị trường BĐS cá nhân, nhìn chung, trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, những đợt “sốt” đất vừa qua chưa có tác động lớn đến thị trường chung, đó chỉ là những con “sóng nhỏ”, thậm chí giá đất tăng được đánh giá chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thật. “Có thể nói, hiện tại, thị trường BĐS ven biển chỉ “đứng giá” chứ không giảm.
Tôi dự đoán đầu năm 2019, thị trường sẽ sôi động trở lại khi các dự án mới chào bán ra thị trường”, ông Chánh nói thêm.

Cũng theo vị chuyên gia này,
Thực tế hiện nay nhu cầu của đại đa số người dân muốn sở hữu đất nền để khi cần có thể xây dựng nhà theo ý muốn cá nhân.
Chính vì vậy người dân có nhu cầu muốn mua đất nền ven biển, nếu chưa đủ kinh phí để xây dựng nhà có thể chờ đợi một thời gian sau xây cũng thuận tiện, nói chung là tâm lý cứ mua đất trước để dành là an tâm.

Thêm nữa,
đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư, dù thị trường ở giai đoạn nào thì đất nền luôn là phân khúc có nhu cầu lớn vào mọi thời điểm.
Theo cách phân tích của các nhà đầu tư, trong giỏ hàng BĐS, đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất.
Đất nền ven biển có thêm lợi thế kết hợp giữa an cư và nghỉ dưỡng nên sẽ được chú ý nhiều hơn bởi giới đầu tư.

“Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn.
Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều “ra hàng” trong thời gian từ 1-2 năm.
Việc chào bán lại sản phẩm không quá tốn nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác” ông Chánh phân tích thêm.
Các nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn của mình sang một số phân khúc khác như đất nền biệt thự ven biển ( như seaway bình châu, seamalll bình châu … )chứ không chỉ vào condotel hay biệt thự xây sẵn,” bà Dương Thùy Dung, Giám đốc công ty Savills nhận định.

Theo đó,
nhiều ông lớn cũng chuyển hướng đầu tư sang BĐS nghỉ dưỡng và du lịch, tại những nơi có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa), Đà Lạt…

Tương tự,
LDG cũng sẽcác tỉn hạn chế tối đa đầu tư BĐS tại TPHCM mà dịch chuyển ra h lân cận, như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, BÌnh Châu, Nha Trang, Cần Thơ.
Song song đó, tập đoàn Tuần Châu, FLC, BRG hay Hưng Thịnh Corp., cũng đã tiết lộ kế hoạch rót vốn đầu tư vào nhiều dự án tại Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết.

Mới đây nhất, tận dụng cơ hội thị trường và việc Hà Tiên nâng cấp lên thành phố, công ty  C&T đã đầu tư dự án khu biệt thự biển Ha Tien Venice Villas có quy mô hơn 9ha với hàng trăm tỷ đồng để xây dựng hơn 20 tiện ích như hồ bơi vô cực, cầu cảnh quan ngắm biển, trung tâm thương mại, sân tenis, sân goft trên không…với kỳ vọng góp phần nâng tầm du lịch cho thành phố Hà Tiên.
Hoặc
Khu đất Seamall binh châu, đất nền ven biển Seaway Bình Châu,  một khu đô thị nghĩ dưỡng đẳng cấp Châu Âu HUỚNG BIỂN liền kề sân bay Lộc An Hồ Tràm, Suối nước nóng bình châu, khu bảo tồn thiên nhiên, bãi biển xanh – cát vàng, rừng sinh thái 11,000ha – rừng nguyên sinh , khu vui chơi Disney 50ha sát cạnh dự án, trung tâm mua sắm, nhà hàng sang trọng, dãy resort ven biển tạo tiềm năng bình châu, vũng tàu phân khúc BĐS nghỉ dưỡng với 5+ một điểm ngắm cho giới đầu tư.

 

Đánh giá chung về những thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới,  ông  Đặng Hùng Võ khẳng định rằng nếu nhìn 2017 thấy 2018 thị trường bất động sản tốt hơn thì theo đó, năm 2019 cũng tốt hơn rất nhiều,
Trong đó bất động sản ven biển tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều.
Đặc biệt, thị trường phát triển tốt ở những vùng đất mới, nhiều tiềm năng du lịch chưa được khai thác.

Nguyên Minh – Theo Trí thức trẻ

XEM THÊM

Thị trường bất động sản quý III/2018: Giá đất tăng theo hạ tầng

Thị trường bất động sản quý III/2018: Giá đất tăng theo hạ tầng


Theo đó,
giá bán tăng được ghi nhận tại các dự án trung và cao cấp có vị trí tốt.
Xét về vị trí,
các quận ở khu Đông (gồm quận 2, quận Thủ Đức và quận 9) ghi nhận mức tăng 5-7% so với quý trước.

Với đà này, thị trường bất động sản (BĐS) các tháng cuối năm 2018 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, vẫn giữ được ổn định và sẽ không xảy ra “bong bóng”.
Đặc biệt, các dự án thuộc khu vực được ưu ái đầu tư về hạ tầng và giao thông đô thị hoặc có định hướng phát triển khu đô thị  oceangate bình châu  sẽ có khả năng tăng trưởng cao.

Đơn cử, khu vực quận 9 với hướng phát triển trở thành Đô thị sáng tạo trong tương lai.
ĐẶC BIỆT
những dự án trọng điểm như Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2, Bến xe Miền Đông mới, Metro Bến Thành – Suối Tiên…
khi đi vào hoạt động chính thức sẽ càng tạo ra cú hích mạnh cho BĐS khu Đông.

Các chuyên gia từ các tỉnh, thành lân cận cũng cho biết
Từ đầu năm 2018 đến nay,
giá đất nền ở các huyện, thành phố tại các khu vực trung tâm Long An, Bà Rịa, Bình Châu, Tân Thành, Long Điền, Xuyên Mộc… cũng có chiều hướng tăng. Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch BĐS tại các địa phương trên tăng từ 20 đến 30%, thậm chí lên đến 50% so với cuối năm 2017.

Tại huyện Tân Thành, gần khu công nghiệp Phú Mỹ, cuối năm ngoái, đất tại một số dự án sổ đỏ khu vực này có mức giá trung bình chỉ từ 700 – 800 triệu đồng/lô 100m2 thì hiện nay đã tăng lên gấp đôi nhưng vẫn không có nhiều nguồn hàng để bán.

Hay tại khu vực Bình Châu,
trong 6 tháng qua thị trường BĐS liên tục “sốt”, giá không ngừng tăng.
Cách khu du lịch Bình Châu khoảng 500m, hàng loạt dự án đã được các tập đoàn ầm thầm xí đất, khởi công như:
Khu du lịch Quế My, Khu du lịch Hải Thuận, Khu du lịch Hương Hải, Khu du lịch nghỉ dưỡng Đức Tâm, dự án Sun Resort Vina,
Khu đô thị Seaway Bình Châu, Seaview Bình Châu ,ocean gate Bình Châu – nha trang … Các dự án đều có quy mô từ vài chục đến gần 100 ha và đang rục rịch tăng giá.

 

Đại diện chủ đầu tư dự án Seaway Bình Châu tiết lộ: “Seaway Bình Châu phát triển trên diện tích khoảng 11 ha được đầu tư theo tiêu chuẩn đô thị nghỉ dưỡng, dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp có giá khá thấp,
chỉ từ 400 – 500 triệu đồng/nền, nhưng hiện công ty đang có kế hoạch điều chỉnh giá bán khi giá mặt bằng chung của khu vực lên khá cao”.

Mặc dù gần đây,
các cơ quan chức năng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã vào cuộc chấn chỉnh lại tình trạng phân lô bán nền,
nhưng sức nóng của thị trường vẫn không giảm,
các dự án được xây dựng tốt, pháp lý hoàn thiện vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Lý giải cơn sốt đất tại khu vực này, ông Trần Văn Dũng – Giám đốc phát triển dự án Công ty cổ phần Trường Phát Investment cho biết:
“ BĐS Bình Châu nóng lên trong thời gian gần đây là do hàng loạt dự án đầu tư cơ sở hạ tầng khu vực này như: sân bay Lộc An, mở rộng Quốc lộ 55… liên tục được công bố.

Hơn nữa, Bình Châu được xem là khu vực giao nhau giữa các tỉnh, thành phát triển mạnh về du lịch gồm: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng.
Ngoài ra, khu vực này đang tập trung đông đảo các cảng cá, cảng hàng hóa rất năng động nên  quỹ đất được nhà đầu tư rất quan tâm.

Một thống kê gần đây cũng cho biết, đến thời điểm này, huyện Xuyên Mộc có hơn 70 dự án đầu tư vào lĩnh vực du lịch – nghỉ dưỡng với tổng vốn đăng ký gần 7.000 tỷ đồng và 4,75 tỷ USD, trong đó gần một nửa rơi vào các dự án Sea View Bình Châu.

Mới đây UBND tỉnh BR-VT cũng đã triển khai dự án đầu tư xây dựng cảng tàu hơn 180 tỷ (dự tính ban đầu) tại cửa biển oceangate Bình Châu.


Trong khoảng 850 ngàn lượt du khách quốc tế và nội địa đến Xuyên Mộc hàng năm thì có tới hơn 70% chọn Bình Châu làm điểm dừng chân, nghỉ dưỡng.
Nhờ vào lợi thế thiên nhiên ưu đãi và những chính sách phù hợp, du lịch Bình Châu đang thu hút du khách và các nhà đầu tư vào bốn loại hình: Du lịch nghỉ dưỡng thư giãn cuối tuần, Du lịch điều dưỡng chữa bệnh, Du lịch thể thao tắm biển, Du lịch kết hợp với nghiên cứu khoa học.

Tuy nhiên,
Các chuyên gia trong ngành cũng cho rằng, khi cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng như hiện tại thì chắc chắn có thay đổi nhiều về quy hoạch.
Do đó, người mua phải kiểm tra quy hoạch rất kỹ để tránh rủi ro về mặt pháp lý, phòng trường hợp trong tương lai, khu đất họ đang mua có thể quy hoạch và chuyện đền bù giải tỏa hoàn toàn có thể xảy ra. Với các dự án đã quy hoạch thì mức độ an toàn hơn nhưng giá đất sẽ cao hơn.

Cập nhật đầy đủ và nhanh nhất tiến độ dự án
Khu đô thị nghĩ dưỡng đẳng cấp Châu Âu SEAWAY BÌNH CHÂU
– và các khuyến mãi tốt nhất –

Theo Lữ Ý Nhi/ doanhnhansaigon

XEM THÊM