Skip to Content

Blog Archives

” Săn ” BĐS du lịch nghĩ dưỡng – phép cộng hoàn hảo của dân đầu tư

“Nếu duy trì tốc độ phát triển như hiện nay, dự kiến trong vòng 5 năm tới,
Cung đường Vũng Tàu – Long Hải – Bình Châu – Hàm Tân – Mũi Né – Quy Nhơn  sẽ là cung đường “vàng” với nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 5 sao của những tên tuổi lớn trong ngành”, ông Quang kỳ vọng.

CHUYÊN GIA nhìn nhận TIỀM NĂNG BĐS NGHĨ DƯỠNG

bat-dong-san-nghi-duong-ven-cung-duong-bienNhìn nhận về tiềm năng bất động sản nghĩ dưỡng du lịch,
Bà Cao Thị Ngọc Lan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Việt Nam cho rằng:
Nếu so sánh với Nha Trang và Phú Quốc là những thị trường du lịch nghỉ dưỡng đã rất sôi động thì đất biển Bình Thuận, đất nền biển quy nhơn và Bà Rịa – Vũng Tàu đang nổi lên là những địa phương đầy tiềm năng.

Đồng quan điểm,
Ông Ngô Đức Sơn, Phó Tổng giám đốc DRH Holdings nhận xét:
Cung đường ven biển này đang thu hút nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản đến đầu tư, ngoài yếu tố tiềm năng, hạ tầng
thì còn
do môi trường pháp lý TP. HCM trong vài năm trở lại đây khiến nhà đầu tư phải tìm đến thị trường khác.

VỀ TRỤC ĐƯỜNG “vàng”  VEN BIỂN

 

Tuyến  đường ven biển hiện hình thành hai phần rất rõ.

Đó là phần ‘du lịch già’, đã phát triển từ thời Pháp thuộc, tương đối đầy đủ về hạ tầng là thành phố Vũng Tàu và Mũi Né.
Còn tiềm năng nhất là đoạn từ Long Hải của Bà Rịa – Vũng Tàu đến Cam Bình của Bình Thuận, bởi quỹ đất còn lớn, mặt bằng giá đất thấp.

Trục đường ven biển biển từ Vũng Tàu đi Bình Thuận đã  đựơc đầu tư nâng cấp giao thông. B ê n c ạnh  đ ó  c òn hội tụ đủ những yếu tố như:
Suối nước nóng Bình Châu ở địa phận Vũng Tàu, hay đồi cát và vườn thanh long ở Bình Thuận

Và xu hướng trong thời gian tới chủ yếu là du lịch trải nghiệm.
Thay vì đến những địa điểm quen thuộc thì du khách sẽ chọn những địa điểm mới vừa tắm biển, vừa hòa mình vào văn hóa bản địa hay những địa danh mới nổi còn hoang sơ với những khu nghỉ dưỡng hạng sang

Những trải nghiệm mới mẻ này giúp kéo dài thời gian lưu trú của du khách.

Đây là cơ hội đầu tư cho những doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt trong đó là bất động sản nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư đang “dồn lực” săn dự án, biệt thự ven biển, đất nền dọc tuyến đường ven biển nên thị trường khu vực này đang sôi động.

Công trình giao thông lớn liên vùng 

dat-nen-ven-bien-seamall-binh-chau

Ngoài ra, những công trình giao thông lớn liên vùng đang “tiếp sức” thêm cho tiềm năng của tuyến đường ven biển như:
Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tuyến cao tốc xuyên Á, sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Phan Thiết, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Dây và Dầu Dây – Phan Thiết đang đưọc triển khai từng bước.

Theo đánh giá của các chuyên gia,
Khi hệ thống giao thông liên vùng hoàn thiện, việc di chuyển từ TP. HCM đến Bà Rịa – Vũng Tàu và Phan Thiết sẽ giảm đáng kể, không còn phải mất từ 3 – 5 tiếng như hiện nay.
Đây là một trong những yếu tố quan trọng để thu hút khách du lịch, giúp hai tỉnh phát huy được tiềm năng phát triển du lịch.

Phát triển DU LỊCH  

Như tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy hoạch du lịch trên địa bàn phát triển theo cụm, từ thành phố Vũng Tàu hướng ra Bình Thuận, lấy tuyến đường ven biển làm trục.

Cụ thể,
Thành phố Vũng Tàu phát triển các sản phẩm du lịch thương mại, hội nghị – hội thảo, du lịch nghỉ dưỡng biển, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, du lịch văn hóa.

Cụm du lịch Long Hải – Phước Hải và vùng phụ cận thu hút các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng biển cao cấp, du lịch thể thao biển và núi, thể thao tổng hợp, làng nghề và du lịch sinh thái.

Cụm du lịch Hồ Tràm – Bình Châu chuyên dòng sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng gắn với biển và sinh thái rừng, vui chơi giải trí cao cấp, du lịch chữa bệnh và dịch vụ sức khỏe – được quy hoạch thành một trong những khu du lịch quốc gia tầm cỡ.

“ÔNG LỚN’ nhập cuộc chơi – tình hình bđs nghĩ dưỡng

Tuyến đường ven biển đang dần hình thành đã tạo luồng gió mới thu hút những nhà đầu tư bất động sản, trong đó có nhiều “ông lớn” trong ngành.
Trong số những doanh nghiệp lớn đang ráo riết tạo lập thị trường theo trục đường ven biển như Chủ đầu tư : Kim Tơ Group đã thổi hồn vào Bình Châu với dự án ShopHouse SeaMall Bình Châu – view biển năm Đối diện với Trung tâm giải trí lớn nhất Hồ Tràm – Bình Châu – Disone

với quy mô lên tới 5,18 ha. Được mở bán vào 23/7/2019 sắp tới.
Điểm nhấn của SeaMall là nằm ngay trung tâm các resort đẳng cấp của Hồ Tràm – Bình Châu như: Irelax Bangkok, Hodota Resort, Khu du lịch suối khoáng nóng Bình Châu, Danh Việt Resort, Cát Vân Resort, The Grand Hồ Tràm,Santuary, Novaword …

Tổng thể quy hoạch dự án dự kiến sẽ g ồm:
Nhà hàng trên không 500m2
Đài quan sát 200 m2
Game center 500m2
Công viên nội khu -7000m2
Trung tâm thương mại và giải trí 4500m2
Đặc biệt đại lộ ánh sáng 2300m2

Vũng Tàu và Bình Thuận sẽ là thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trọng điểm trong thời gian tới khi hai địa phương này tiếp cận được cả năm loại hình giao thông gồm sân bay, đường cao tốc, đường bộ, đường sắt và đường biển

Ngoài những yếu tố về hạ tầng giao thông,
khách du lịch tăng từng năm thì một nhân tố theo đánh giá của các chuyện gia cũng không kém phần quan trọng,
Quyết định đến việc nhiều ông lớn đổ tiền vào đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trục đường ven biển từ Vùng Tàu ra Bình Thuận đó là việc các tỉnh này nằm trong tam giác phát triển du lịch TP. HCM – Bình Thuận – Lâm Đồng.

Mối liên kết giữa các điểm du lịch này đã hình thành, lượng khách du lịch tuần hoàn di chuyển giữa các địa phương rất lớn và được dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

VẬY CÓ NÊN ĐẦU TƯ BSĐ NGHĨ DƯỠNG.

Nguồn ITN

XEM THÊM

Đất nền ven biển kênh đầu tư sinh lợi mới trong năm 2019

Từ đầu năm 2018 đến nay, đất nền ven biển suốt các tỉnh từ miền Bắc – Trung – Nam nhiều nơi xảy ra tình trạng sốt nóng. Nhiều chuyên gia và nhà đầu tư dự báo, với xu hướng ngành du lịch đang tăng trưởng mạnh, phân khúc đất nền ven biển tại nhiều tỉnh, thành có lợi thế nghỉ dưỡng sẽ là kênh thu hút mạnh dòng vốn mới.

Với những đòn bẩy về kinh tế,
Cùng với làn sóng dịch chuyển ra khỏi những khu vực đã tăng trưởng quá “nóng” như TP.HCM hay Hà Nội, những khu vực ven biển đang có những bước chuyển mình đáng kể về diện mạo đô thị. Kèm theo đó, thị trường BĐS đất nền ven biển tại đây cũng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.

Thời điểm từ giữa năm 2017 đến nay, các địa phương từ Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phú Yên, Ninh Thuận, Phan Thiết hay Bình Châu Vũng Tàu, Hà Tiên (Kiên Giang) vẫn chưa khai thác nhiều đối với quỹ đất nền ven biển, giá trị đất nền vẫn ở mức trung bình so với các tỉnh thành khác ở cùng phân khúc.
Do đó, khi các khu đô thị mới hiện đại tại các vùng ven biển được hình thành, giới đầu tư bắt đầu tìm kiếm BĐS ven biển những vị trí vàng hướng biển để đầu tư .

Sự đầu tư mạnh tay từ chủ đầu tư cũng kéo theo sự tăng trưởng “nóng”, khi các nhà đầu tư thứ cấp cũng đổ vốn vào các dự án được mở bán từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018 như đất nền ven biển seaway bình châu , seamallbinhchau…
Đặc biệt hot nhất thị trường năm 2019 là dự án Nhơn hội New City – Kỳ Co Gateway một trong những địa điểm thu hút khách du lịch bậc nhất Quy Nhơn với ĐẤT NÊN SỔ ĐỎ SỞ HỮU LÂU DÀI DUY NHẤT ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNG TỰ DO.
Điểm nóng đầu tư nằm tại các dự án dọc khu vực cách bờ biển trong bán kính từ 3-7km.
Thậm chí, giá mở bán dự án cũng tăng chóng mặt, cho thấy sản phẩm đưa ra thu hút được sự quan tâm, đầu tư từ thị trường như thế nào.

Đặc biệt, theo GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường,
Những thông tin nóng hổi về việc xây dựng mạng lưới giao thông kết nối liên tỉnh, các dự án quy mô lớn của một số đại gia địa ốc trong và ngoài nước, một số quy hoạch mới được điều chỉnh… càng làm các đợt chào bán các dự án BĐS nở rộ, thu hút lượng khách tham gia và đầu tư lớn trong gần 2 năm qua.

Cùng quan điểm với ông Võ, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Phân khúc BĐS ven biển vốn là phân khúc đầu tư được quan tâm trong những năm vừa qua được cho là sẽ tiếp tục phát triển trong năm tới.
Nguồn cầu du lịch dự kiến vẫn tiếp tục tăng trưởng cả về lượt khách du lịch quốc tế và khách nội địa.
Đây là đòn bẩy để thị trường này vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2019”.

Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia BĐS,
loại hình đất nền ven biển đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp dẫn trong suốt năm 2019, lý do bởi sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ, giá thành đầu tư không cao và khả năng thanh khoản thứ cấp tốt.

Còn theo quan điểm của ông Phan Công Chánh – chuyên gia phân tích thị trường BĐS cá nhân, nhìn chung, trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, những đợt “sốt” đất vừa qua chưa có tác động lớn đến thị trường chung, đó chỉ là những con “sóng nhỏ”, thậm chí giá đất tăng được đánh giá chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thật. “Có thể nói, hiện tại, thị trường BĐS ven biển chỉ “đứng giá” chứ không giảm.
Tôi dự đoán đầu năm 2019, thị trường sẽ sôi động trở lại khi các dự án mới chào bán ra thị trường”, ông Chánh nói thêm.

Cũng theo vị chuyên gia này,
Thực tế hiện nay nhu cầu của đại đa số người dân muốn sở hữu đất nền để khi cần có thể xây dựng nhà theo ý muốn cá nhân.
Chính vì vậy người dân có nhu cầu muốn mua đất nền ven biển, nếu chưa đủ kinh phí để xây dựng nhà có thể chờ đợi một thời gian sau xây cũng thuận tiện, nói chung là tâm lý cứ mua đất trước để dành là an tâm.

Thêm nữa,
đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư, dù thị trường ở giai đoạn nào thì đất nền luôn là phân khúc có nhu cầu lớn vào mọi thời điểm.
Theo cách phân tích của các nhà đầu tư, trong giỏ hàng BĐS, đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất.
Đất nền ven biển có thêm lợi thế kết hợp giữa an cư và nghỉ dưỡng nên sẽ được chú ý nhiều hơn bởi giới đầu tư.

“Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn.
Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều “ra hàng” trong thời gian từ 1-2 năm.
Việc chào bán lại sản phẩm không quá tốn nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác” ông Chánh phân tích thêm.
Các nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn của mình sang một số phân khúc khác như đất nền biệt thự ven biển ( như seaway bình châu, seamalll bình châu ,… ) chứ không chỉ vào condotel hay biệt thự xây sẵn,” bà Dương Thùy Dung, Giám đốc công ty Savills nhận định.

Theo đó,
nhiều ông lớn cũng chuyển hướng đầu tư sang BĐS nghỉ dưỡng và du lịch, tại những nơi có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa), Đà Lạt…và cả Quy Nhơn

Tương tự,
LDG cũng sẽcác tỉn hạn chế tối đa đầu tư BĐS tại TPHCM mà dịch chuyển ra h lân cận, như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, BÌnh Châu, Nha Trang, Cần Thơ.
Song song đó, tập đoàn Tuần Châu, FLC, BRG hay Hưng Thịnh Corp., cũng đã tiết lộ kế hoạch rót vốn đầu tư vào nhiều dự án tại Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết.

Mới đây nhất, tận dụng cơ hội thị trường và việc Hà Tiên nâng cấp lên thành phố, công ty  C&T đã đầu tư dự án khu biệt thự biển Ha Tien Venice Villas có quy mô hơn 9ha với hàng trăm tỷ đồng để xây dựng hơn 20 tiện ích như hồ bơi vô cực, cầu cảnh quan ngắm biển, trung tâm thương mại, sân tenis, sân goft trên không…với kỳ vọng góp phần nâng tầm du lịch cho thành phố Hà Tiên.
Hoặc
Khu đất Seamall binh châu, đất nền ven biển Seaway Bình Châu,  một khu đô thị nghĩ dưỡng đẳng cấp Châu Âu HUỚNG BIỂN liền kề sân bay Lộc An Hồ Tràm, Suối nước nóng bình châu, khu bảo tồn thiên nhiên, bãi biển xanh – cát vàng, rừng sinh thái 11,000ha – rừng nguyên sinh , khu vui chơi Disney 50ha sát cạnh dự án, trung tâm mua sắm, nhà hàng sang trọng, dãy resort ven biển tạo tiềm năng bình châu, vũng tàu phân khúc BĐS nghỉ dưỡng với 5+ một điểm ngắm cho giới đầu tư.

 

Đánh giá chung về những thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới,  ông  Đặng Hùng Võ khẳng định rằng nếu nhìn 2017 thấy 2018 thị trường bất động sản tốt hơn thì theo đó, năm 2019 cũng tốt hơn rất nhiều, với dự án được tung ra mới nhất vào cuối năm 2019 Nhơn Hội New CitKỳ Co Gateway
Trong đó bất động sản ven biển tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều.
Đặc biệt, thị trường phát triển tốt ở những vùng đất mới, nhiều tiềm năng du lịch chưa được khai thác.

Nguyên Minh – Theo Trí thức trẻ

XEM THÊM