Skip to Content

Blog Archives

Thị trường bất động sản quý III/2018: Giá đất tăng theo hạ tầng

Thị trường bất động sản quý III/2018: Giá đất tăng theo hạ tầng


Theo đó,
giá bán tăng được ghi nhận tại các dự án trung và cao cấp có vị trí tốt.
Xét về vị trí,
các quận ở khu Đông (gồm quận 2, quận Thủ Đức và quận 9) ghi nhận mức tăng 5-7% so với quý trước.

Với đà này, thị trường bất động sản (BĐS) các tháng cuối năm 2018 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, vẫn giữ được ổn định và sẽ không xảy ra “bong bóng”.
Đặc biệt, các dự án thuộc khu vực được ưu ái đầu tư về hạ tầng và giao thông đô thị hoặc có định hướng phát triển khu đô thị  oceangate bình châu  sẽ có khả năng tăng trưởng cao.

Đơn cử, khu vực quận 9 với hướng phát triển trở thành Đô thị sáng tạo trong tương lai.
ĐẶC BIỆT
những dự án trọng điểm như Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2, Bến xe Miền Đông mới, Metro Bến Thành – Suối Tiên…
khi đi vào hoạt động chính thức sẽ càng tạo ra cú hích mạnh cho BĐS khu Đông.

Các chuyên gia từ các tỉnh, thành lân cận cũng cho biết
Từ đầu năm 2018 đến nay,
giá đất nền ở các huyện, thành phố tại các khu vực trung tâm Long An, Bà Rịa, Bình Châu, Tân Thành, Long Điền, Xuyên Mộc… cũng có chiều hướng tăng. Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch BĐS tại các địa phương trên tăng từ 20 đến 30%, thậm chí lên đến 50% so với cuối năm 2017.

Tại huyện Tân Thành, gần khu công nghiệp Phú Mỹ, cuối năm ngoái, đất tại một số dự án sổ đỏ khu vực này có mức giá trung bình chỉ từ 700 – 800 triệu đồng/lô 100m2 thì hiện nay đã tăng lên gấp đôi nhưng vẫn không có nhiều nguồn hàng để bán.

Hay tại khu vực Bình Châu,
trong 6 tháng qua thị trường BĐS liên tục “sốt”, giá không ngừng tăng.
Cách khu du lịch Bình Châu khoảng 500m, hàng loạt dự án đã được các tập đoàn ầm thầm xí đất, khởi công như:
Khu du lịch Quế My, Khu du lịch Hải Thuận, Khu du lịch Hương Hải, Khu du lịch nghỉ dưỡng Đức Tâm, dự án Sun Resort Vina,
Khu đô thị Seaway Bình Châu, Seaview Bình Châu ,ocean gate Bình Châu – nha trang … Các dự án đều có quy mô từ vài chục đến gần 100 ha và đang rục rịch tăng giá.

 

Đại diện chủ đầu tư dự án Seaway Bình Châu tiết lộ: “Seaway Bình Châu phát triển trên diện tích khoảng 11 ha được đầu tư theo tiêu chuẩn đô thị nghỉ dưỡng, dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp có giá khá thấp,
chỉ từ 400 – 500 triệu đồng/nền, nhưng hiện công ty đang có kế hoạch điều chỉnh giá bán khi giá mặt bằng chung của khu vực lên khá cao”.

Mặc dù gần đây,
các cơ quan chức năng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã vào cuộc chấn chỉnh lại tình trạng phân lô bán nền,
nhưng sức nóng của thị trường vẫn không giảm,
các dự án được xây dựng tốt, pháp lý hoàn thiện vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Lý giải cơn sốt đất tại khu vực này, ông Trần Văn Dũng – Giám đốc phát triển dự án Công ty cổ phần Trường Phát Investment cho biết:
“ BĐS Bình Châu nóng lên trong thời gian gần đây là do hàng loạt dự án đầu tư cơ sở hạ tầng khu vực này như: sân bay Lộc An, mở rộng Quốc lộ 55… liên tục được công bố.

Hơn nữa, Bình Châu được xem là khu vực giao nhau giữa các tỉnh, thành phát triển mạnh về du lịch gồm: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng.
Ngoài ra, khu vực này đang tập trung đông đảo các cảng cá, cảng hàng hóa rất năng động nên  quỹ đất được nhà đầu tư rất quan tâm.

Một thống kê gần đây cũng cho biết, đến thời điểm này, huyện Xuyên Mộc có hơn 70 dự án đầu tư vào lĩnh vực du lịch – nghỉ dưỡng với tổng vốn đăng ký gần 7.000 tỷ đồng và 4,75 tỷ USD, trong đó gần một nửa rơi vào các dự án Sea View Bình Châu.

Mới đây UBND tỉnh BR-VT cũng đã triển khai dự án đầu tư xây dựng cảng tàu hơn 180 tỷ (dự tính ban đầu) tại cửa biển oceangate Bình Châu.


Trong khoảng 850 ngàn lượt du khách quốc tế và nội địa đến Xuyên Mộc hàng năm thì có tới hơn 70% chọn Bình Châu làm điểm dừng chân, nghỉ dưỡng.
Nhờ vào lợi thế thiên nhiên ưu đãi và những chính sách phù hợp, du lịch Bình Châu đang thu hút du khách và các nhà đầu tư vào bốn loại hình: Du lịch nghỉ dưỡng thư giãn cuối tuần, Du lịch điều dưỡng chữa bệnh, Du lịch thể thao tắm biển, Du lịch kết hợp với nghiên cứu khoa học.

Tuy nhiên,
Các chuyên gia trong ngành cũng cho rằng, khi cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng như hiện tại thì chắc chắn có thay đổi nhiều về quy hoạch.
Do đó, người mua phải kiểm tra quy hoạch rất kỹ để tránh rủi ro về mặt pháp lý, phòng trường hợp trong tương lai, khu đất họ đang mua có thể quy hoạch và chuyện đền bù giải tỏa hoàn toàn có thể xảy ra. Với các dự án đã quy hoạch thì mức độ an toàn hơn nhưng giá đất sẽ cao hơn.

Cập nhật đầy đủ và nhanh nhất tiến độ dự án
Khu đô thị nghĩ dưỡng đẳng cấp Châu Âu SEAWAY BÌNH CHÂU
– và các khuyến mãi tốt nhất –

Theo Lữ Ý Nhi/ doanhnhansaigon

XEM THÊM

Ai gây “sốt” thị trường bất động sản Bình Châu?

Ai gây “sốt” thị trường bất động sản Bình Châu?

Chỉ trong vòng khoảng 6 tháng, thị trường bất động sản (BĐS) Bình Châu bất ngờ “sốt” lên liên tục, giá không ngừng tăng gia tăng. Nhiều nhà đầu tư xuống tiền chỉ khoảng một, hai tháng đã chốt lời. Chuyện gì đang xảy ra với thị trường BĐS nơi đây?

Dự án đua nhau đổ về, giá đội lên liên tục

Nếu như trước đây có trong tay khoảng 400 – 500 triệu đồng nhiều người có thể dễ dàng sở hữu một lô đất ở khu du lịch Bình Châu (giáp ranh giữa tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với TP Phan Thiết) thì nay chuyện này chỉ còn trong mơ.
Hiếm hoi mới còn có một vài dự án bán với giá vừa phải.

Cách nay chỉ khoảng một tháng, giá một lô đất có diện tích khoảng 100 m2 ở đây có giá khoảng 400 – 500 triệu đồng/nền thì nay đã tăng thêm từ 100 – 200 triệu/nền.
Cách nay khoảng 4 tháng, anh Nguyễn Cao mua một lô đất ở đây giá gần 400 triệu đồng/nền, vừa qua anh đã bán lại với giá hơn 500 triệu đồng/nền, dù hạ tầng khu đất anh đầu tư không được tốt lắm. Nhiều dự án nghỉ dưỡng, resort dù giá bán khá cao, từ vài tỉ đến vài chục tỉ nhưng giá cũng rục rịch tăng lên.

Giá đất tăng, nhà đầu tư liên tục đổ về, hiện những ai có dịp đến khu du lịch Bình Châu sẽ không khỏi giật mình trước các resort, khách sạn luôn rơi vào cảnh “cháy” hàng.
Theo một nhân viên khu du lịch Bình Châu, khách muốn có phòng ở đây phải đặt trước ít nhất một tuần. Khách đi theo đoàn phải đặt trước nửa tháng. Phần lớn khách hàng là nhà đầu đi khảo sát thị trường BĐS.
Các khu nghỉ dưỡng: Hodota Resort, Irelax Bangkok… (Bình Thuận) cũng rơi vào cảnh tương tự.

Dự án Seaway Bình Châu vừa lộ thông tin ra thị trường, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến

 

Trong khi đó, vùng đất “chết” ở đây cũng đang “lột xác” từng ngày khi các chủ đầu tư BĐS không ngừng đổ về.
Cách các khu du lịch sea view Bình Châu khoảng 500 m, hàng loạt dự án đã được các tập đoàn ầm thầm xí đất, khởi công như: Khu du lịch Quế My; Khu du lịch Hải Thuận; Khu du lịch Hương Hải; Khu du lịch nghỉ dưỡng Đức Tâm;
dự án Sun Resort Vina; Khu đô thị Seaway Bình Châu, seaview bình châu… Các dự án đều có quy mô từ vài chục đến gần 100 ha.

Điển hình, dự án Khu đô thị biển Seaway Bình Châu do Công ty CP Trường Phát Investment phát triển mới lộ thông tin ra ngoài, lập tức nhiều nhà đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh lân cận tìm đến. Dự án khoảng 11 ha được đầu tư theo tiêu chuẩn nhà phố nghỉ dưỡng, đầy đủ dịch vụ vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp.

Đi tìm thủ phạm gây “sốt” đất

Ghi nhận chúng tôi cho thấy, thị trường BĐS nơi đây đã không ngừng nhảy múa trong khoảng sáu tháng qua, sau khi thông tin UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận xây dựng sân bay Lộc An rò rỉ ra ngoài.

Theo đó, dự kiến sân bay Lộc An sẽ giao Công ty TNHH Hồ Tràm làm chủ đầu tư xây dựng trên diện tích 244,33 ha với vốn đầu tư lên đến 4.250 tỷ đồng. Trong đó, 47,55 ha thuộc xã Lộc An và 196,78 ha thuộc xã Láng Dài, H.Đất Đỏ.

Bên cạnh việc xây dựng sân bay Lộc An, hàng loạt dự án BĐS có quy mô lớn cũng được UBND tỉnh Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt đầu tư để tạo thành Trung tâm du lịch mới khu vực miền Đông Nam Bộ.

Để hỗ trợ cho việc nhanh chóng hình thành Trung tâm du lịch mới nơi đây, Sở Giao thông Vận tải Bình Thuận cũng vừa kiến nghị UBND tỉnh Bình Thuận đề nghị Bộ Giao thông Vận tải sớm ưu tiên nguồn vốn trái phiếu Chính phủ sớm đầu tư mở rộng, hoàn chỉnh đồng bộ tuyến Quốc lộ 55 liên tỉnh: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng với tổng chiều dài hơn 200 km.

Dự án nằm ngay Trung tâm du lịch mới khu vực miền Đông Nam bộ

 

Trong quá trình chờ công trình thực hiện, Ban Quản lý các công trình giao thông (thuộc Sở Giao thông Vận tải tỉnh Bình Thuận) sẽ giao các đơn vị thi công triển khai nâng cấp, mở rộng ngay giai đoạn 1 Quốc lộ 55 từ Tân Thiện đi Thắng Hải dài gần 30 km.

Nói về việc “sốt” đất nơi đây, theo ông Trần Văn Dũng – Giám đốc phát triển dự án Công ty cổ phần Trường Phát Investment thừa nhận: “Tình trạng BĐS Bình Châu nóng lên trong thời gian gần đây là có thật. Nguyên nhân do hàng loạt dự án đầu tư cơ sở hạ tầng khu vực này như: sân bay Lộc An, mở rộng Quốc lộ 55… liên tục được công bố đầu tư.
Từ đó, các dự án BĐS “khủng” cũng chuẩn bị khởi công đã đẩy giá đất lên. Riêng dự án Seaway Bình Châu hiện bán giá khá thấp, chỉ từ 400 – 500 triệu đồng/nền do chủ đầu tư mua quỹ đất từ nhiều năm trước với giá thấp. Tuy nhiên, hiện công ty đang xem xét sắp tới có thể phải điều chỉnh giá bán khi giá mặt bằng chung của khu vực lên khá cao”.

Theo các chuyên gia kinh tế, Bình Châu được xem là khu vực giao nhau giữa các tỉnh, thành phát triển mạnh về du lịch gồm: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đông. Khu vực này đang tập trung đông đảo các cảng cá, cảng hàng hóa rất năng động và quỹ đất được nhà đầu tư rất quan tâm. Sắp tới khu vực này sẽ có thêm sân bay, nên việc các cơ quan chức năng chọn nơi này phát triển thành Trung tâm du lịch mới khu vực miền Đông Nam Bộ là hoàn toàn phù hợp.

CẬP NHẬT THÔNG TIN DỰ ÁN SEAWAY BÌNH CHÂU  tại https://goo.gl/forms/y84m7wFMuHT8Mn3f2

ST:  bất động sản Bình Châu

XEM THÊM

Giới đầu tư đổ về Bình Châu “săn đất” ăn theo sân bay Lộc An – Khu đô thị Seaway Bình Châu

Ngay sau khi tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận đầu tư sân bay Lộc An cùng nhiều Dự án du lịch nghỉ dưỡng sea view bình châu tầm cỡ như Khu đô thị Seaway Bình Châu (giáp ranh Bà Rịa – Vũng Tàu với Phan Thiết),
Giới đầu tư bất động sản rầm rộ đổ về đây săn mua đất khiến giao dịch thị trường bắt đầu nóng lên.

Nhà đầu tư đổ về Bình Châu “săn đất” ăn theo sân bay Lộc An

Tranh nhau săn quỹ đất Bình Châu.

Chỉ sau gần 6 tháng thông tin UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương xây dựng sân bay Lộc An rò rỉ ra ngoài, thị trường BĐS nơi đây lập tức chuyển động.

Hàng loạt dự án BĐS du lịch tầm cỡ rục rịch khởi công, nhà đầu tư âm thầm đổ về săn quỹ đất.
Chỉ trong thời gian ngắn, khu vực này đang diễn ra cuộc đua sóng ngầm.
Gần khu du lịch suối nước nóng Bình Châu là hàng loạt dự án đã được các tập đoàn âm thầm xí đất, khởi công.
Hàng loạt dự án BĐS công bố triển khai.
Điển hình có các dự án lớn như: Khu du lịch Danh Việt; khu nghỉ dưỡng cao cấp Hải Thắng; khu du lịch Quế My; Khu du lịch Hải Thuận; Khu du lịch Hương Hải; khu du lịch nghỉ dưỡng Đức Tâm; dự án Sun Resort Vina;…
Hầu hết các dự án đều có quy mô từ vài chục đến gần 100ha đang thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư.

Bình Châu đang là thị trường giàu tiềm năng phát triển nhờ sự
biến đổi về hạ tầng mạnh trong 1 năm trở lại đây

Trường Phát Investment – nhà phát triển dự án mới cũng vừa rục rịch lộ thông tin triển khai dự án Khu đô thị Seaway Bình Châu ra ngoài, lập tức đã thu hút rất đông nhà đầu tư từ Tp.HCM và các tỉnh, thành lân cận quan tâm.
Dự án có quy mô khoảng 11ha được đầu tư theo tiêu chuẩn nhà phố nghỉ dưỡng, cùng đầy đủ các dịch vụ vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp đã tạo ra sự khác biệt trong khu vực.

“Dự kiến sắp tới  đây sẽ là Trung tâm du lịch mới khu vực miền Đông Nam Bộ
với rất nhiều dự án tầm cỡ hình thành nên chúng tôi muốn tạo ra sản phẩm đẳng cấp nhưng có sự khác biệt, tạo dấu ấn riêng trong khu vực”, ông Trần Văn Dũng – Tổng Giám đốc Công ty CP Trường Phát Investment chia sẻ.

Cùng với cuộc chiến dành quỹ đất của các doanh nghiệp là làn sóng săn đất từ giới đầu tư BĐS.
Theo chia sẻ từ các sàn giao dịch nhà đất tại Bình Châu, các resort, khách sạn quanh khu du lịch suối nước nóng Bình Châu, view biển bình châu thường xuyên rơi vào cảnh cháy phòng mà trước đây chưa từng xảy ra.

Cạnh đó,
các khu du lịch nghỉ dưỡng như Hodota Resort, Irelax Bangkok… thuộc địa phận tỉnh Bình Thuận cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Khách hàng chủ yếu là giới đầu tư BĐS đổ về đây tìm hiểu thị trường.
Họ đi săn quỹ đất đẹp trong các dự án mới triển khai hay đất gần kề các khu dân cư, khu du lịch lớn để đón đầu cơ hội.

Ghi nhận giao dịch nhà đất tại đây cho thấy, giá đất Bình Châu đang tăng liên tục trong 4 tháng vừa qua. Nếu như trước đây, đất gần khu vực khu du lịch suối nước nóng Bình Châu giá chỉ khoảng 400 – 500 triệu đồng/nền 100m2 thì nay giá đã tăng lên thêm từ khoảng 100 – 200 triệu/nền. Các khu nghỉ dưỡng, resort sea view bình châu giá còn tăng cao hơn rất nhiều từ 40 -50%.

Vì đâu Bình Châu tạo sóng?

Bình Châu đang là thị trường giàu tiềm năng phát triển nhờ sự biến đổi về hạ tầng mạnh trong 1 năm trở lại đây.
Theo các chuyên gia kinh tế, nơi đây được xem là khu vực giao nhau giữa các tỉnh, thành phát triển mạnh về du lịch như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đông. Bên cạnh đó, hiện khu vực này đang tập trung đông đảo các cảng cá, cảng hàng hóa rất năng động.
Quỹ đất trong khu vực cũng rất lớn và được nhà đầu tư rất quan tâm.
Sắp tới khu vực này sẽ có thêm sân bay, nên việc các cơ quan chức năng chọn nơi này phát triển thành Trung tâm du lịch mới khu vực miền Đông Nam Bộ là rất phù hợp.

Dự kiến sân bay chuyên dùng Lộc An sẽ giao cho Công ty TNHH Hồ Tràm làm chủ đầu tư xây dựng trên tổng diện tích khoảng 244,33ha với tổng vốn đầu tư lên đến khoảng 4.250 tỷ đồng. Trong đó, có 47,55ha thuộc địa phận xã Lộc An và 196,78ha thuộc xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ. Sân bay sẽ có các công trình đáp ứng tiêu chuẩn Cảng hàng không cấp 4C với 1 đường cất hạ cánh có kích thước 2.400 x 45m, hệ thống đường lăn, sân đỗ máy bay hoàn chỉnh; khu nhà ga hành khách, đài kiểm soát sân bay, công trình phụ trợ kỹ thuật và hạ tầng…

Mới đây,
Sở Giao thông Vận tải Bình Thuận cũng đã kiến nghị UBND tỉnh Bình Thuận đề nghị Bộ Giao thông Vận tải sớm ưu tiên nguồn vốn trái phiếu Chính phủ sớm đầu tư mở rộng,
hoàn chỉnh đồng bộ tuyến Quốc lộ 55 liên tỉnh: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng với tổng chiều dài hơn 200km.

Trong quá trình chờ công trình thực hiện, Ban Quản lý các công trình giao thông (thuộc Sở Giao thông Vận tải tỉnh Bình Thuận) sẽ giao các đơn vị thi công triển khai nâng cấp, mở rộng ngay giai đoạn 1 Quốc lộ 55 từ Tân Thiện đi Thắng Hải dài gần 30km.
Tất cả những yếu tố trên khiến thị trường BĐS Bình Châu trở thành “miếng bánh” hấp dẫn giới đầu tư địa ốc chuộng đón đầu cơ hội sở hữu quỹ đất sạch giá mềm.

(Theo Báo Công An Tp.HCM)

 

XEM THÊM