Blog Archives

Với những đòn bẩy về kinh tế

Cùng với làn sóng dịch chuyển ra khỏi những khu vực đã tăng trưởng quá “nóng” như TP.HCM hay Hà Nội. Những khu vực ven biển đang có những bước chuyển mình đáng kể về diện mạo đô thị.
Kèm theo đó, thị trường BĐS đất nền ven biển tại đây cũng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.

Thời điểm từ giữa năm 2017 đến nay. Các địa phương từ Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phú Yên, Ninh Thuận, Phan Thiết hay Bình Châu Vũng Tàu, Hà Tiên (Kiên Giang). Vẫn chưa khai thác nhiều đối với quỹ đất nền ven biển. Giá trị đất nền vẫn ở mức trung bình so với các tỉnh thành khác ở cùng phân khúc.
Do đó, khi các khu đô thị mới hiện đại tại các vùng ven biển được hình thành.
Giới đầu tư bắt đầu tìm kiếm BĐS ven biển những vị trí vàng hướng biển để đầu tư.

Nhà đầu tư thứ cấp cũng đổ vốn vào các dự án ven biển

Sự đầu tư mạnh tay từ chủ đầu tư cũng kéo theo sự tăng trưởng “nóng”. Khi các nhà đầu tư thứ cấp cũng đổ vốn vào các dự án được mở bán từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018.
Như đất nền ven biển Seaway bình châu , Seamallbinhchau… Hoặc các dự án căn hộ, biệt thự ven biển như Biệt thự Condotel Biển Đá Vàng,
Điểm nóng đầu tư nằm tại các dự án dọc khu vực cách bờ biển trong bán kính từ 3-7km.
Thậm chí, giá mở bán dự án cũng tăng chóng mặt. Cho thấy sản phẩm đưa ra thu hút được sự quan tâm, đầu tư từ thị trường như thế nào.

Đặc biệt, theo GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Những thông tin nóng hổi về việc xây dựng mạng lưới giao thông kết nối liên tỉnh. Các dự án quy mô lớn của một số đại gia địa ốc trong và ngoài nước. Một số quy hoạch mới được điều chỉnh…

Các đợt chào bán các dự án BĐS nở rộ.

Thu hút lượng khách tham gia và đầu tư lớn trong gần 2 năm qua.
Cùng quan điểm với ông Võ. Ông Mauro Gasparotti. Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Phân khúc BĐS ven biển vốn là phân khúc đầu tư được quan tâm. Trong những năm vừa qua được cho là sẽ tiếp tục phát triển trong năm tới.
Nguồn cầu du lịch dự kiến vẫn tiếp tục tăng trưởng cả về lượt khách du lịch quốc tế và khách nội địa.
Đây là đòn bẩy để thị trường này vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2019″.

Đất nền ven biển vẫn đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng

Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia BĐS,
Loại hình đất nền ven biển đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp dẫn trong suốt năm 2019. Lý do bởi sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ. Giá thành đầu tư không cao và khả năng thanh khoản thứ cấp tốt.

Còn theo quan điểm của ông Phan Công Chánh – chuyên gia phân tích thị trường BĐS cá nhân. Nhìn chung, trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay. Những đợt “sốt” đất vừa qua chưa có tác động lớn đến thị trường chung. Đó chỉ là những con “sóng nhỏ”, thậm chí giá đất tăng được đánh giá chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thật.

“Có thể nói, hiện tại, thị trường BĐS ven biển chỉ “đứng giá” chứ không giảm.

Tôi dự đoán đầu năm 2019, thị trường sẽ sôi động trở lại khi các dự án mới chào bán ra thị trường”, ông Chánh nói thêm.

Cũng theo vị chuyên gia này,
Thực tế hiện nay nhu cầu của đại đa số người dân muốn sở hữu đất nền. Để khi cần có thể xây dựng nhà theo ý muốn cá nhân.
Chính vì vậy người dân có nhu cầu muốn mua đất nền ven biển. Nếu chưa đủ kinh phí để xây dựng nhà có thể chờ đợi một thời gian sau xây cũng thuận tiện. Nói chung là tâm lý cứ mua đất trước để dành là an tâm.

Thêm nữa,
Đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư. Dù thị trường ở giai đoạn nào thì đất nền luôn là phân khúc có nhu cầu lớn vào mọi thời điểm.
Theo cách phân tích của các nhà đầu tư. Trong giỏ hàng BĐS. Đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất.
Đất nền ven biển có thêm lợi thế kết hợp giữa an cư và nghỉ dưỡng nên sẽ được chú ý nhiều hơn bởi giới đầu tư.

Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều “ra hàng” trong thời gian từ 1-2 năm.
Việc chào bán lại sản phẩm không quá tốn nhiều thời gian. và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác” ông Chánh phân tích thêm.
Các nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn của mình sang một số phân khúc khác. Như đất nền biệt thự ven biển ( như seaway bình châu, seamalll bình châu … Chứ không chỉ vào condotel hay biệt thự xây sẵn,” bà Dương Thùy Dung, Giám đốc công ty Savills nhận định.

Theo đó,
nhiều ông lớn cũng chuyển hướng đầu tư sang BĐS nghỉ dưỡng và du lịch. Tại những nơi có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa), Đà Lạt…

Tương tự,
LDG cũng sẽ các tỉnh hạn chế tối đa đầu tư BĐS tại TPHCM mà dịch chuyển ra h lân cận. Như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, BÌnh Châu, Nha Trang, Cần Thơ.
Song song đó. Tập đoàn Tuần Châu, FLC, BRG hay Hưng Thịnh Corp… Cũng đã tiết lộ kế hoạch rót vốn đầu tư vào nhiều dự án tại Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết.

VỊ TRÍ ĐẸP VÀ CƠ HỘI THỊ TRƯỜNG VẪN LÀ SỨC HÚT NHÀ ĐẦU TƯ

Mới đây nhất, tận dụng cơ hội thị trường và việc Hà Tiên nâng cấp lên thành phố.
Công ty  C&T đã đầu tư dự án khu biệt thự biển Ha Tien Venice Villas. Có quy mô hơn 9ha với hàng trăm tỷ đồng để xây dựng hơn 20 tiện ích như hồ bơi vô cực. Cầu cảnh quan ngắm biển, trung tâm thương mại, sân tenis, sân goft trên không…
Với kỳ vọng góp phần nâng tầm du lịch cho thành phố Hà Tiên.
Hoặc
Khu đất Seamall binh châu. Đất nền ven biển Seaway Bình Châu. Một khu đô thị nghĩ dưỡng đẳng cấp Châu Âu HUỚNG BIỂN liền kề sân bay Lộc An Hồ Tràm.
Suối nước nóng bình châu, khu bảo tồn thiên nhiên, bãi biển xanh – cát vàng. Rừng sinh thái 11,000ha – rừng nguyên sinh.
Khu vui chơi Disney 50ha sát cạnh dự án. Trung tâm mua sắm. Nhà hàng sang trọng.
Dãy resort ven biển tạo tiềm năng bình châu, vũng tàu phân khúc BĐS nghỉ dưỡng với 5+ một điểm ngắm cho giới đầu tư.

Đánh giá chung về những thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới.

Ông Đặng Hùng Võ khẳng định rằng nếu nhìn 2017 thấy 2018 thị trường bất động sản tốt hơn thì theo đó năm 2019 cũng tốt hơn rất nhiều.
Trong đó bất động sản ven biển tăng bao nhiêu cũng không đủ. Không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều.
Đặc biệt, thị trường phát triển tốt ở những vùng đất mới, nhiều tiềm năng du lịch chưa được khai thác.

Nguyên Minh – Theo Trí thức trẻ